Mieszkanie po babci, które latami przynosiło straty.
Rok:
2024
Klient:
Panama Residence
Lokalizacja:
Polska
Zmiana układu i wynajem w 1 dzień.
Mieszkanie przez całe lata stało puste i po prostu niszczało. Klasyczny spadek po babci: staromodne wykończenie, zapach minionej epoki, zniszczone podłogi i nienowoczesny układ pomieszczeń. Największy problem? Olbrzymi, kompletnie nieustawny pokój o powierzchni aż 24 metrów kwadratowych.
Zamiast bezrefleksyjnie odświeżać ściany i liczyć na cud, podeszliśmy do tematu czysto biznesowo. Przeanalizowaliśmy lokalizację i potrzeby rynku. W tym miejscu nikt nie szukał wielkiego salonu z jednym łóżkiem. Lokatorzy chcą prywatności w znacznie mniejszych pomieszczeniach.
Zapadła krótka decyzja: tniemy wielki pokój na pół wzdłuż okien.
Postawiliśmy nową ścianę działową, między którą wylądowała solidna warstwa wełny mineralnej. Bez dobrej izolacji akustycznej nie ma mowy o komforcie lokatorów. Z jednego nieustawnego salonu wydzieliliśmy dwie niezależne, doskonale doświetlone sypialnie. Całość prac budowlanych, łącznie z wymianą instalacji i przygotowaniem ścian, zamknęła się w sztywnym budżecie, który mieliśmy na remont
Co dała zmiana układu na dwie sypialnie?
- Skok czynszu o 45%:
- Dwa osobne pokoje w tej lokalizacji generują znacznie wyższy przychód niż jedno duże, przechodnie mieszkanie.
- Bezpieczeństwo finansowe:
- Nawet jeśli jeden najemca się wyprowadzi, drugi nadal płaci swoją część. Ryzyko pustostanu spada o połowę.
- Błyskawiczne dopasowanie do rynku:
- Pokoje o wielkości około 12 metrów kwadratowych to obecnie najbardziej poszukiwany produkt na rynku najmu.
Przygotowanie wnętrza, czyli detale, które zarabiają
Po remoncie przyszedł czas na przygotowanie wnętrza. Cel był prosty: miało być jasno, nowocześnie i przytulnie, ale bez wydawania fortuny na designerskie meble.
Postawiłam na mocne, charakterystyczne akcenty, które świetnie wyglądają w obiektywie aparatu i na żywo. W pierwszej sypialni stanęła głęboka, szmaragdowa sofa, która idealnie odcina się od jasnej, wzorzystej tapety. Do tego kompaktowe biurko do pracy zdalnej, a na drugiej ścianie duża szafa do przechowywania i regał na książki.
Wąskie pokoje zyskały optyczną przestrzeń i lekkość. Najemca nie musi dokupować niczego, wchodzi do gotowego świata.
Efekt? Wynajem w 1 dzień za 2 500 PLN
Ogłoszenie z nowymi zdjęciami trafiło na portale. Telefon zaczął dzwonić od razu. Mieszkanie, które przez ostatnie lata stało bezużyteczne, wynajęło się pierwszego dnia za kwotę 2 500 PLN miesięcznie plus opłaty.
Alternatywą było zostawienie starego układu i wynajem w tej okolicy za 1 400 PLN – to oznaczałoby stratę ponad 13 000 PLN rocznie z powodu niewykorzystanego potencjału.
Masz mieszkanie, które się nie wynajmuje albo boisz się ugrzęznąć w kosztownym remoncie?
Daj nam klucze. Zajmiemy się wszystkim, a Ty wrócisz podziwiać efekt.
Kiedy możemy spotkać się na Twojej nieruchomości, żeby policzyć jej realny potencjał zarobkowy?